Obowiązki właścicieli budynków w zakresie kontroli:
- Kontrole ogólnobudowlane roczne i 5-cio letnie stanu technicznego budynków;
- Kontrole ogólnobudowlane budynków wielkopowierzchniowych (kontrola do końca maja i września);
- Kontrole szczelności instalacji gazowej;
- Kontrole przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych)
- Kontrole wentylacji mechanicznej;
- Kontrole 5-cio letnie stanu technicznego instalacji elektrycznej i odgromowej;
- Przeglądy roczne urządzeń służących ochronie środowiska
- Przeglądy instalacji oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego
- Przeglądy instalacji oświetlenia stanowisk pracy;
- Przeglądy placów zabaw;
- Zakładanie i pomoc w prowadzeniu Książki Obiektu Budowlanego
- Kontrola stanu technicznego domów jednorodzinnych
Czy wiesz, że w przypadku braku wykonania kontroli stanu technicznego swojego budynku w razie szkody ubezpieczyciel może nie wypłacić odszkodowania ?
Tabela prezentuje zestawienie kontroli i przeglądów wymaganych w stosunku do budynków.
Obiekty budowlane zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994r. PRAWO BUDOWLANE powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowym zgodnie z tabelami przedstawionymi poniżej:
| Budynki o powierzchni zabudowy do 2000m2. | ||
|---|---|---|
| Rodzaj przeglądu | Podstawa prawna | Częstotliwość |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. | Art. 62. ust. 1 pkt. 1a | Raz w roku |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. | Art. 62. ust. 1 pkt. 1b | Raz w roku |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych. | Art. 62. ust. 1 pkt. 1c | Raz w roku |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). | Art. 62. ust. 1 pkt. 1c | Raz w roku |
Protokoły z kontroli technicznej budynku do wglądu dla: Inspektora Nadzoru Budowlanego, Sanepidu, Straży Pożarnej, Inspekcji Pracy, Prokuratury etc.
| Obiekty budowlane o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m 2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000m2. | ||
| Rodzaj przeglądu | Podstawa prawna | Częstotliwość |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. | Art. 62. ust. 1 pkt. 3 | Dwa razy w roku ( do 31 maja i 30 listopada) |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. | ||
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych. | ||
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). |
UWAGA! Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ Nadzoru Budowlanego o przeprowadzonej kontroli.
| Budynki bez względu na wielkość powierzchni zabudowy „w tym domy jednorodzinne”. | ||
| Rodzaj przeglądu | Podstawa prawna | Częstotliwość |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. | Art. 62. ust.1 pkt. 2 | Raz na 5 lat |
| Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. | Art. 62. ust.1 pkt. 2 | Raz na 5 lat |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych. | Art. 62. ust. 1 pkt. 1c | Raz w roku |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). | Art. 62. ust. 1 pkt. 1c | Raz w roku |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW | Art. 62. ust. 1 pkt. 5a | Raz na 2 lata |
| Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz kotłów opalanych gazem. | Art. 62. ust. 1 pkt. 5a | Raz na 4 lata |
| Kontrola okresowa polegająca na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW. | Art. 62. ust. 1 pkt. 6 | Raz na 5 lat |
| Kontrola sprawdzenia stanu bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska. | Art. 62. ust. 1 pkt. 4 | W przypadku wystąpienia takich uszkodzeń |
W przypadku braku protokołów z okresowej kontroli właściciel budynku lub zarządca popełnia wykroczenie i podlega karze grzywny do 5 tysięcy złotych.
Książka obiektu budowlanego.
Obowiązek jej założenia i prowadzenia został określony w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 03 lipca 2003 roku (Dz.U. Z dnia 10 lipca 2003 r.).
Zapraszamy do naszego biura w Ostrzeszowie lub do kontaktu telefonicznego.
- Świadczymy kompleksowe usługi dla firm w zakresie BHP oraz PPOŻ.
- Przeprowadzamy Kontrole stanu technicznego budynków.